Taxatie geeft zicht in waarde en haalbaarheid

Taxatie geeft zicht in waarde en haalbaarheid

Van Gellicum Vastgoed b.v. in Rumpt is al 17 jaar een begrip in de fruitteeltsector. Behalve als rentmeester en taxateur, is het bedrijf ook actief als makelaar. Bij eigenaar Erik van Gellicum zit de fruitteelt in het bloed. Hij groeide op als fruittelerszoon en ging naar de Fruitteeltopleiding in Tiel. Toch nam hij niet het geijkte pad tussen de boomgaarden door, maar iets daar langs. Hij werd rentmeester/taxateur en deskundig in agrarisch recht, gespecialiseerd in de fruitteelt. En daar is hij vrij uniek in. “Er zijn maar weinig collega’s die echt uit de fruitteeltsector komen. Ik denk dat je ze op een hand kunt tellen.”

 

Uitgangspunten
Juist door zijn unieke specialisatie wordt regelmatig een beroep op hem gedaan als taxateur, bijvoorbeeld in verband met aan- of verkoop. Telers willen kopen of verkopen en roepen de deskundigheid van Van Gellicum in om een reële prijs te bepalen. “Een reële prijs is niet per se een dunne lijn. Ook een reële prijs kan variëren, afhankelijk van de uitgangspunten. Als een vader zijn bedrijf wil overdragen aan zijn zoon, ligt de prijs eerder aan de onderkant van de bandbreedte, dan wanneer een teler uitgekocht moet worden voor bijvoorbeeld woningbouw.”
Ook banken doen geregeld een beroep op zijn expertise. Van Gellicum: “Als een teler bij de bank aanklopt omdat hij een grote investering wil doen, bijvoorbeeld nieuwbouw wil plegen, vraagt de bank aan mij een begroting te maken van de kosten en de plannen te beoordelen op haalbaarheid.”

Details
Als deskundige bekijkt Van Gellicum de plannen tot in de kleinste details en vraagt overal offertes en informatie op. “Ik weet waar op gelet moet worden, wat er moet gebeuren en aan welke eisen bepaalde zaken moeten voldoen. Dat kan dan gaan over het verschil in draagvermogen van de vloer in een sorteerhal en koelcellen, of bijvoorbeeld de brandveiligheid van de oplaadruimte voor elektrokarren. Maar ook let ik op de arbeidsomstandigheden van het plan.” Zo beoordeelt hij de plannen op haalbaarheid, veiligheid en volledigheid en of de investeringen binnen redelijke termijn terug verdiend kunnen worden. “Er is niemand bij gebaat als de bank plannen financiert die niet (kunnen) slagen. Zowel voor de teler als voor de bank is het een prettig idee, als er met een deskundig oog naar alle details is gekeken”, aldus Van Gellicum. “Dat kan grote teleurstellingen en erger, voorkomen!”

Neem voor meer informatie contact op met Erik van Gellicum, 06-51260930.

Tekst: Andrea Disco